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スタッフブログ

2024/08/20

失敗しない土地探し・選び方のポイント

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こんにちは！ジョイナスホームです。

家づくりを土地探しから始める方は多いと思います。
計画を進める際、理想の間取りやデザインなどを真っ先に思い浮かべがちですが、
家を建てるための土地がなければ何も始まりません！

また、家の住み心地は、土地の立地条件などにも左右されるため、
土地探しも理想の住まいを実現するために欠かせない重要な要素の一つと言えます。

そこで、不動産も扱っているジョイナスホームが、
土地探し・土地選びで失敗しないためのポイントをプロ目線でご紹介します。

★目次★

●土地を探す前に...
●土地を探す方法
●土地選びのポイント
●まとめ

土地を探す前に...

土地選びで失敗しないためには、しっかりと事前準備をすることが大切です。
まずは、自分たちが土地に求める条件を把握しておきましょう。
例えば、希望のエリアや駅近・近隣施設の充実といった立地条件、日当たり、治安の良さなど、
自分だけでなく家族の意見も聞いて書き出してみるのがおすすめです。
すべての条件をクリアできる土地に出会うことはなかなか難しいため、その中から優先順位を決めておくと、土地を選ぶ際の基準となります。

また、合わせて土地にかけられる予算額も決めておきましょう。

土地を探す方法

◆インターネットで探す
手軽に土地探しができるインターネット検索。
情報量がとても多く、希望の条件に合った土地を気軽に調べられます。
ただし、古い情報が載っていたり、インターネットには載らない情報もあるため、他の方法と併せて調べるのがおすすめです。

◆不動産会社に依頼
初めての土地探しで、何から始めたらよいのか分からないという方は、不動産会社に相談してみましょう。
中には、土地の売買をやっていない会社もあるので、売買仲介が得意な会社かどうか調べてから依頼しましょう。

◆ハウスメーカーや工務店に依頼
ハウスメーカーや工務店でも、注文住宅用の土地を扱っていることが多いです。
建物も土地探しもワンストップで相談できるため、あちこちに依頼する手間も省けます。
家の間取りやプランに合わせた土地を見つけてもらえるというメリットもあるので、
依頼したいハウスメーカーや工務店があれば、土地探しも一緒に相談してみましょう。

ジョイナスホームでは、不動産専門のスタッフが土地探しを全力でサポートしています。
「家を建てたい」「家のための土地を探したい」と思ったら、ひとりで悩まずにジョイナスホームへご相談ください！

◆現地に足を運んで探す
希望のエリアが決まっている方は、実際に足を運んで土地探しをするのも一つの手です。
現地へ直接行くことで、インターネットに公開されていない売地や空き地などが見つかることも。
街の雰囲気や生活のしやすさなどを体感することもできます。
気になる土地があれば、管理している不動産会社に連絡をして話を聞いてみましょう。

土地選びのポイント

土地探しを成功させるためのチェックポイントをご紹介します。
「どこでどんな暮らしをしたいか？」をイメージしながら、希望条件を整理しておきましょう。

◆立地
交通の便は良いか、近くにスーパーや薬局、病院といった施設が充実しているか、
幼稚園や学校が近いかなど、
住環境が整っている立地は、生活のしやすさに直結します。

◆形状や方角
土地には様々な形状があり、方角（向き）も異なります。
一般的に、正方形や長方形などの四角い形状、日当たりの良い南向きや東向きの土地は人気があり高くなりがちです。
自分たちが求める条件と照らし合わせながら、その土地に理想の家が建てられるのか、購入前に住宅会社に相談しておくと安心です。

◆周囲との高低差
接する道路や隣の土地との高低差があると、家を建てる前の基礎工事の費用がかさむ可能性があります。
また、道路よりも低い土地の場合、雨天時に水はけが悪かったり、大雨の際に道路から水が流れ込んできたりと、生活に大きな支障をきたすケースも...。
高低差がある土地を購入する場合は、家を建てた後のリスクがないか、このままの状態で家が建てられるかなどを確認しましょう。

◆災害への強さ
その土地が災害に強いかどうかもチェックしておく必要があります。
過去に浸水や土砂災害などの被害がなかったかを調べ、ハザードマップなどを見て事前に災害のリスクを知っておくことも大切です。